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Comprendre Pulse
Pulse est un club d’investissement dédié à l’immobilier collaboratif, réunissant un nombre limité d’investisseurs autour de projets ciblés.
En participant à un projet, chaque membre acquiert une part des rendements et reçoit des revenus chaque trimestre, tandis que Pulse prend en charge l’intégralité de la gestion du bien.
Un club d’investisseurs, c’est un petit groupe de particuliers qui financent ensemble un projet immobilier.
Chaque projet Pulse associe entre 5 et 10 investisseurs autour d’une opération conçue et structurée de A à Z, sans recours à un prêt bancaire.
Les loyers et la plus-value à la revente sont distribués à chaque membre au prorata de son investissement.
Non. Avec Pulse, vous investissez via une structure dédiée (SPV) qui détient le projet immobilier.
Vous bénéficiez directement des performances du projet (loyers et éventuelle plus-value à la revente), plutôt que d’un simple taux fixe comme dans la plupart des plateformes de crowdfunding.
Pulse s’adresse à des investisseurs avertis, validés en amont, qui souhaitent accéder à des projets immobiliers ciblés et générer un rendement, sans y consacrer leur temps ni leur énergie.
Toute participation est soumise à des vérifications réglementaires (KYC/AML) préalables.
Investir seul à l’étranger peut être complexe, risqué et nécessiter des moyens importants.
Pulse mutualise les ressources, encadre chaque étape du projet et donne accès à des opérations immobilières structurées, sans que vous ayez à gérer les aspects techniques ou administratifs.
Fonctionnement d'un projet Pulse
Si vous présentez un intérêt pour un projet, Pulse réalise un entretien pour valider votre profil et vos objectifs. Vous complétez ensuite un processus KYC/AML. Une fois validé, vous recevez la documentation complète du projet et pouvez formaliser votre engagement.
La durée varie selon le projet. La phase d’exploitation dure en moyenne 5 ans, suivie de la revente du projet.
Chaque projet a une durée d’investissement définie dès le départ, pensée pour optimiser la performance.
Si vous souhaitez sortir plus tôt, il est possible de céder votre participation, par exemple à un autre investisseur, conformément aux modalités prévues au contrat.
Chaque projet est découpé en parts d’un montant fixé à l’avance.
Par exemple, un projet de 200 000 € peut être réparti en 10 parts de 20 000 €.
Vous pouvez souscrire une ou plusieurs parts, sous réserve des disponibilités.
Les revenus locatifs sont distribués périodiquement (par exemple, chaque trimestre) selon les termes du projet. La plus-value éventuelle est répartie à la revente, au prorata de votre investissement.
Non. Comme pour tout investissement, les résultats dépendent de la performance réelle du projet et du marché. Pulse structure et gère les opérations avec rigueur pour maximiser leur potentiel, mais sans garantie de rendement.
L’investissement immobilier, même bien structuré, comporte un risque de perte partielle ou totale du capital et de liquidité.
N’investissez que l’argent dont vous n’avez pas besoin immédiatement.
Un projet est validé dès lors que 90 % du montant prévu est investi.
Si ce seuil n’est pas atteint, l’opération est annulée et l’intégralité des fonds versés est remboursée aux investisseurs.
Cadre juridique, fiscal et sécurisation
Chaque projet est structuré via un SPV (Special Purpose Vehicle) dédié au projet, séparé de Pulse.
Chaque co-investisseur signe un PPN (Profit Participation Note) avec le SPV, c’est-à-dire un contrat de prêt encadré par un avocat. Ce document définit vos droits, l’utilisation des fonds (uniquement pour le projet identifié) et vos conditions de remboursement (part des résultats générés par le projet).
Pulse s’occupe de la sélection de l’actif, de la structuration juridique et financière, de la gestion opérationnelle et du suivi.
Votre investissement est logé dans un SPV (société dédiée au projet), séparé de Pulse. Les modalités de l’investissement sont cadrées par le PPN et tous les flux passent par le compte bancaire du SPV, ce qui rend chaque mouvement traçable et vérifiable.
En cas de difficulté, le bien immobilier est revendu et le produit de la vente sert en priorité à rembourser les investisseurs. Ce mécanisme assure que les actifs du projet constituent une garantie tangible pour protéger votre capital.
Un SPV (Special Purpose Vehicle) est créé pour porter un projet précis et unique. Cela garantit que sa vie juridique, ses comptes et ses contrats sont exclusivement liés à cette opération, ce qui facilite la gestion, la transparence et la liquidation une fois le projet terminé.
Pulse assure la gestion et la représentation du SPV.
Ce système est exactement celui qu’utilisent les banques privées et les fonds d’investissement. Nous appliquons donc les mêmes standards de sécurité et de transparence, mais dans un cadre plus accessible aux particuliers.
Les avantages :
- Séparation totale : le SPV isole chaque projet, vos fonds ne se mélangent jamais avec d’autres.
- Protection juridique : le PPN est un contrat de prêt rédigé par un avocat, qui fixe clairement vos droits et obligations.
- Traçabilité bancaire : l’argent circule uniquement via le compte bancaire du SPV, chaque mouvement est vérifiable.
- Actif tangible en garantie : votre investissement se transforme en terrain et en villa, revendus si besoin pour vous rembourser.
- Alignement des intérêts : Pulse n’est rémunéré que si le projet avance, exactement comme dans un fonds professionnel.
Chaque projet est juridiquement indépendant de Pulse. Même si Pulse cessait ses activités, la villa continuerait d’être exploitée et de générer des revenus.
La gestion du projet pourrait être transférée à un autre opérateur de confiance, afin d’assurer la continuité l’exploitation et le versement des loyers. Dans tous les cas, vos fonds restent liés à l’actif immobilier tangible qui sécurise votre investissement.
Pulse est un club d’investissement privé dans un cadre strictement restreint. Les opportunités sont offertes uniquement à un nombre limité d’investisseurs sélectionnés.
Chaque projet est structuré via un SPV dédié, régi par des accords contractuel privés.
Pulse ne propose pas d’offres au public et n’exerce pas d’activité de financement participatif au sens de la réglementation.
Oui, avant toute souscription, chaque investisseur doit compléter un processus KYC (Know Your Customer).
Ce contrôle, demandé par nos partenaires bancaires, permet de vérifier l’identité et la provenance des fonds, conformément aux exigences de lutte contre le blanchiment d’argent et le financement du terrorisme.
Le SPV est établi dans une juridiction fiscalement transparente, ce qui évite la double imposition et permet de verser directement les revenus aux investisseurs.
Les investisseurs perçoivent leurs gains sous forme d’intérêts et de plus-values liés à un PPN (Profit Participation Note).
La fiscalité appliquée dépend alors du pays de résidence, selon le traitement fiscal local.
pour aller plus loin ...
Au Sri Lanka, les revenus locatifs sont en principe taxés à 30 %. Il n’existe toutefois pas de taxe foncière annuelle.
Grâce au PPN, les revenus sont traités comme des intérêts de prêt et soumis à une retenue à la source de seulement 14 %.
Ce mécanisme réduit fortement l’assiette imposable et améliore le rendement net.
Au Sri Lanka, les plus-values immobilières sont soumises à une taxe de 10% (CGT).
Les loyers et le prix de revente sont libellés en EUR/USD, comme c’est l’usage au Sri Lanka pour les biens destinés à une clientèle internationale.
Le produit de la vente est versé sur un compte bancaire en devises étrangères (FCA), ce qui protège les investisseurs de la volatilité de la roupie sri-lankaise.
La crise de 2022 était un cas exceptionnel, lié au Covid et à des décisions politiques mal gérées. Depuis, le pays est soutenu par un programme du FMI, avec l’Inde et le Japon comme garants, et le tourisme international connaît une forte reprise. Le nouveau gouvernement prend des mesures concrètes pour redresser l’économie, avec des signes très encourageants de stabilité durable.