Kheos.
- ✓ Pleine propriété pour la vie
- ✓ 4 ch. + sdb
- ✓ Mirror pool
ℹ Toute somme investie sera intégralement remboursée en cas de non réalisation du projet.
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Kheos associe un actif rare, une architecture mémorisable et une destination touristique en structuration. L'objectif : sortir du lot dans un marché encore peu saturé en villas contemporaines.
Le Brutalism tropical par excellence.
Kheos puise son identité dans le brutalisme tropical — un courant architectural qui mêle lignes modernes et matières brutes. Le béton brut, élément central du projet, en est la signature : une esthétique brute, assumée, qui tranche avec les villas standardisées de la région.
C'est à Ahangama, au Sud du Sri Lanka, que le projet Kheos prend racine. Face à une offre locale encore limitée en réalisations contemporaines de qualité, nous avons voulu proposer autre chose : une villa minimaliste et résolument singulière.
Le terrain, spectaculaire par sa vue et exigeant par sa pente de 45°, a nécessité une approche architecturale sur mesure. Plutôt que de contraindre la nature, nous avons choisi de l'épouser. Le design a donc été pensé pour s'adapter à la topographie, limiter les terrassements et renforcer l'ancrage du bâtiment dans le paysage. Ce défi technique est devenu une force, inspirant une villa fluide, ouverte sur le panorama et la lumière naturelle.
Minimalisme, intégration, authenticité : l'architecture de Kheos s'inscrit dans une démarche sobre mais expressive, où chaque matériau a été choisi avec exigence : béton brut, bois local, terrazzo, micro ciment… nous privilégions le savoir-faire local.
Pensé avec exigence, Kheos incarne l'ADN de Pulse : un projet élégant et intemporel, destiné à une clientèle en quête de sérénité, sensible à l'harmonie entre architecture et nature.
Un déroulé lisible, étape par étape.
De la structuration jusqu'à l'exploitation, chaque étape est pensée pour donner de la visibilité aux investisseurs.
Structuration du projet par Pulse
✔︎ Analyse de faisabilité : réalisation des études de marché et élaboration du business plan
✔︎ Création de la structure juridique : mise en place d'une entité locale pour l'acquisition du terrain et le pilotage du projet
Acquisition du terrain
✔︎ Audit légal : vérification des titres de propriété par un cabinet d'avocats pour garantir leur validité et la conformité du terrain
✔︎ Formalisation de l'achat : signature de l'acte notarié et enregistrement officiel des titres auprès des autorités locales
Autorisations pré-construction
✔︎ Permis de lotir : obtention du certificat d'urbanisme
✔︎ Viabilisation : raccordement aux réseaux d'eau et d'électricité
Conception et planification
✔︎ Conception architecturale : élaboration des plans et des visuels 3D
✔︎ Ingénierie technique : réalisation des plans structurels et techniques (électricité, plomberie, climatisation)
✔︎ Sélection du constructeur : budgétisation grâce aux devis quantitatif (BoQ) et appel d'offres
Constitution du club d'investisseurs
✔︎ Procédure d'admission : l'adhésion au club est conditionnée par l'étude et la validation du profil de chaque investisseur
✔︎ Formalisation de l'engagement : signature du contrat, détaillant les modalités du projet, et versement de l'apport initial
Construction et livraison
✔︎ Permis de construire : validation des plans par l'urbanisme
✔︎ Suivi de chantier : supervision des travaux et coordination des équipes
✔︎ Aménagement intérieur : ameublement sur-mesure, pensé pour la location courte durée
✔︎ Finalisation : obtention du certificate de conformité à la livraison, nécessaire à l'exploitation légale du bien
Exploitation
✔︎ Gestion locative : mise en location de la villa, encaissement des loyers, paiement des factures et reversement des fonds
✔︎ Transparence : mise à disposition d'un rapport trimestriel détaillé sur votre espace personnel
Vente
✔︎ Commercialisation : gestion de la vente selon les modalités définies dans le contrat
✔︎ Retour sur investissement : à l'issue de la vente, remboursement du capital initial et distribution de la plus-value
La lecture financière en un coup d'oeil.
Les chiffres ci-dessous synthétisent le scénario cible : ticket, rendement locatif, horizon et retour cumulé.
Ce chiffre correspond au rendement après déduction des charges locatives et des impôts locaux, sur la base d'un taux d'imposition optimisé de 12 %. Le rendement est révisé chaque année en fonction de l'inflation. Pour plus de détails sur nos projections, consultez la section étude de marché.
Éléments financiers
Coût d'acquisition
| Frais de structuration | 5.000€ |
| Acquisition Terrain | 29.000€ |
| Frais de conception | 6.000€ |
| Construction | 128.000€ |
| Aménagement locatif | 32.000€ |
| Coût total | 200.000€ |
| Prix / part | 20.000€ |
Revenus locatifs
| Loyers bruts annuels | 58.200€ |
| Charges annuelles | 8.300€ |
| Management fees Pulse inclus | 12 % |
| Impôts locaux* | 6.200€ |
| Revenus annuels nets | 43.700€ |
| Revenus annuels nets / part | 4.370€ |
*Fiscalité locale optimisée via une structure juridique dédiée.
Chiffres clés
| Seuil de rentabilité cible (Break-even point)* | 5 ans |
| Plus-value estimée totale | 120.000€ |
| Rendement locatif reversé cible | 22% |
| Taux de rentabilité interne (TRI)* | 20% |
| Objectif de détention hors construction | 5 ans |
| Gain cumulé cible hors capital initial | 169% |
*Break-even : moment où les recettes couvrent exactement les coûts : ni perte, ni profit. *Taux de rentabilité interne : pourcentage de gain annuel moyen d'un investissement, calculé en tenant compte du calendrier des entrées et sorties d'argent. Gain cumulé cible : 5 années de revenus nets par part + plus-value estimée par part, hors remboursement du capital initial.
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Les données détaillées de rendement, coûts et projections sont réservées aux membres Pulse.
Se connecterProjections locatives
Les hypothèses reposent sur des villas comparables à Ahangama, avec une décote volontaire pour garder une approche prudente.
Notre analyse repose sur un benchmark de 6 villas comparables à Ahangama.
Nos projections intègrent une décote volontaire de 10% sur les taux d'occupation observés. Cette approche conservatrice garantit des estimations réalistes du potentiel locatif du projet.
*données brutes extraites du logiciel Pricelab : hello.pricelabs.co
Les projections présentées sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas une garantie de performance future. Elles s'appuient sur des informations jugées fiables à la date de rédaction, mais sont susceptibles d'évoluer en fonction des conditions du marché.
Nous vous encourageons à nous contacter pour toute question ou précision : info@pulse-investmentclub.fr
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